大湾区智能电力装备创新谷项目勘察设计（勘察、方案设计、初步设计）

评标报告

广东东软载波电力科技有限公司

广东人信工程咨询有限公司

评 标 委 员 会

2025年8月26日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点：佛山市南海区九江镇中兴新城中兴路南侧 A 地块

（二）建设规模：

（1）项目占地面积173386.85平方米（约260.08亩），拟建设投资10.6亿元，工程建设成本约8亿元。本项目预计分期开发，开发周期约5年，勘察及设计任务按照项目开发节奏分期实施。

（2）项目规划条件要求：容积率：1.0—4.0；建筑密度35%—65%；绿地率10%—20%；竖向界限：地上≤90米，地下≥-20米（桩基础除外），按1985年国家高程基准3.2米为起算基点，其中产业用房建筑高度大于50米，用地红线图见《第六章 勘察设计基础资料》。

（3）本项目允许分割销售；自持产业用房比例占比不小于20%，自持的产业用房以栋、层或可分割单元为单位进行登记。可售产业用房：可按照栋、层、可分割单元进行分割登记、分拆销售，最小分割销售单元面积不小于500平方米。

（4）本项目按照规划条件要求，计容建筑面积约334300㎡，请结合佛山市九江镇项目用地周边市场情况，进行设计任务。项目主要建筑类型涵盖：单层厂房、多层/独栋厂房、研发生产办公楼，并配置食堂、宿舍、商业服务等园区配套用房。

（5）本项目最终建设规模、范围、内容及投资以招标人的建设需求和规划部门审批为准。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、全国公共资源交易平台（广东省·佛山市）、佛山市公共资源交易中心南海分中心网上发布，进行公开招标。投标人可于2025年8月6日至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

无。

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（北京时间：2025年8月26日09:30时）止，本项目共有5家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于2025年8月26日9:30时（北京时间）在佛山市公共资源交易中心南海分中心不见面开标室206-1准时举行，广东东软载波电力科技有限公司、佛山市南海区政务服务和数据管理局、佛山市公共资源交易中心南海分中心、广东人信工程咨询有限公司及各投标单位有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标代理机构根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

（1）宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

（2）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（3）招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

（4）投标人持CA锁解密；

（5）招标人或招标代理对投标文件进行解密；

（6）公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

（7）唱标；

（8）核验投标保证金递交等情况；

（9）招标人通过电脑随机等方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；

（10）招标人通过电脑随机等方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同数值，3个数值

的平均值即为下浮率k；

（11）招标人通过电脑随机等的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；

（12）开标结束。

3、开标情况

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